26 марта 2026 года Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы провела очный семинар по градостроительному регулированию. Мероприятие собрало собственников недвижимости, юристов, экспертов в сфере земельно-имущественных отношений, представителей деловых объединений, включая Московскую Ассоциацию Предпринимателей (МАП).
Спикером выступил Егор Федотов, советник управления контроля за объектами недвижимости по ЮВАО Госинспекции по недвижимости города Москвы.
Мероприятие прошло в формате семинара, включающего: теоретическую часть и полуторачасовой блок ответов на вопросы.
В центре внимания профессиональной общественности оказалось участие Милены Филатовой — председателя "СтройКлуба" и заместителя руководителя комитета по недвижимости Московской Ассоциации Предпринимателей. Милена Филатова выступила в роли ключевого гостя и активного участника диалога.
Контролирующий орган, Государственная инспекция по недвижимости позволила выстроить прямой и открытый разговор между бизнесом и властью. Участие Милены Филатовой и членов "СтройКлуба" МАП позволило сфокусировать внимание на проблемах, с которыми сталкиваются предприниматели и собственники недвижимости.
Одним из самых обсуждаемых блоков повестки стали условия организации платных и бесплатных парковок. Вопросы по этой теме инициировали гости и участники встречи, и спикеру Госинспекции пришлось подробно разъяснять механизмы выявления скрытых платных парковок, особенно в зонах жилой застройки.
Эксперты акцентировали внимание на разграничении полномочий Госинспекции по недвижимости и органов внутренних дел: если вопрос касается непосредственно взимания платы за парковки в жилой зоне, он относится к компетенции органов внутренних дел (ОВД). В то время как Госинспекция решает вопросы, связанные с незаконным захватом и использованием земельных участков.
Ключевое правило, озвученное на семинаре: «Платная парковка не может находиться во дворе!»
Отдельный блок семинара, вызвавший живой интерес у участников, был посвящен вопросам землепользования и юридической гигиены. Милена Филатова как профильный эксперт и юрист в сфере недвижимости подчеркивает важность своевременной актуализации видов разрешенного использования (ВРИ) и корректного расчета 25% использования земельного участка для вспомогательных видов деятельности.
С 1 марта 2026 года в договорах аренды земельных участков по всей России обязательно указывать пункт «использование объекта строго в соответствии с видом разрешенного использования». Участники семинара, включая представителей "СтройКлуба" МАП, отметили, что это потребует от рынка повышенного внимания к правоустанавливающим документам.
Особый интерес участников вызвала тема взаимодействия с Информационно-консультационным центром (ИКЦ) Госинспекции недвижимости. Как было отмечено, большинство ошибок при проверках возникает из-за некорректного формулирования вопросов или запросов. Правильная подача обращения — залог оперативного и положительного решения. Эксперты МАП и «СтройКлуба» рекомендуют своим коллегам активно использовать возможность получения квалифицированной помощи в ИКЦ для грамотного выстраивания коммуникации с ведомством.
В ходе семинара также обсуждались вопросы установления ЗОУИТ (зон с особыми условиями использования территорий) и изменения назначения земельных участков в границах объектов культурного наследия (ОКН).
Финалом вопросительной части стало обсуждение механизмов Комплексного развития территорий (КРТ). Как было отмечено представителем Госинспекции, КРТ — это непредсказуемая вещь, требующая значительных бюджетов и тщательного планирования. Участникам рынка напомнили о важности проверки зон застройки (синяя или красная зона). Ответы на ключевые вопросы о наличии планов развития дает Департамент градостроительной политики. Эксперты подчеркнули: если проект КРТ не предусмотрен, у собственника есть возможность выйти из зоны КРТ, подав соответствующее заявление.
Очный семинар Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости, в котором активное участие приняли члены «СтройКлуба» МОО МАП позволили участникам получить актуальные разъяснения по сложным аспектам правоприменения и поделиться ими с участниками строительного сообщества.
Материал подготовлен корреспондентом ИнфоЦентра МОО «МАП» Нечаевым Алексеем.
