Crocus Group возможно передаст ещё одну часть своих активов Газпромбанку в качестве залога под выданный кредит. Президент AGALAROV DEVELOPMENT и сын владельца Crocus Group Эмин Агаларов допустил такое развитие событий в интервью телеканалу «Россия 24», которое появилось в эфире 28 марта.
Приводим этот фрагмент диалога:
Ведущий. Что касается залога. Действительно здание в залоге у Газпромбанка?
Эмин Агаларов. Насколько я понимаю, да.
В. Это может как-сто сказаться на необходимости предоставить кредитной организации ещё какие-то активы для того, чтобы компенсировать падение залоговой стоимости.
ЭА. Я думаю, что, наверное, так и будет.
В. О суммах пока преждевременно говорить? Или есть уже какие-то оценки?
ЭА. Насколько я помню, построить «Крокус Сити Холл» 15 лет назад Аразу Агаларову, моему отцу, стоило порядка 70 миллионов долларов. Сегодня, я думаю, меньше, чем за 150 миллионов долларов такой зал построить невозможно.
Мнение эксперта-оценщика
При оценке объекта недвижимости, используется не только так называемой затратный подход. Существуют ещё сравнительный и доходный подходы.
Первый из них ориентируется на цену аналогичных зданий, проданных рядом и недавно. «Крокус сити холл» – достаточно уникальное здание, ничего сравнимого рядом с ним не продавалось. Поэтому подход не применим.
А вот доходный подход учитывает, сколько объект недвижимости может приносить денег в рамках стабильно работающего бизнеса. И так как «Крокус сити холл» являлся крайне популярным концертным залом, в котором проходило до двух сотен концертов в год, то его оценочная стоимость должна быть значительно выше цены его возведения с нуля.
Теперь же, после пожара, с точки зрения прибыльного подхода ценностью является только удобный участок земли рядом со МКАД-ом. Что категорически ниже работающего комплекса.
Если допустить, что при сделке с Газпромбанком стоимость объекта определялась экспертами Российского общества оценщиков, то нужно признать: сегодня залоговая стоимость «Крокус сити холла» упала в 10-15 раз.
Комментарий ИнфоЦентра
Понять, почему по поводу денег так расстраиваются Агаларовы, сложно. Если они разумные коммерсанты, то должны были застраховать здание от пожара. А если они порядочные владельцы недвижимости, соблюдавшие все нормы пожарной и обычной безопасности (и это подтвердит экспертиза), то они должны получить полноценную компенсацию от страховой компании.
